NOZIONI TECNICHE: LA PLUSVALENZA IMMOBILIARE

April 2020

La plusvalenza immobiliare è l’incremento di valore che si crea su un bene in due momenti diversi.

Nel particolare se parliamo di beni immobili si fa riferimento ad un periodo di tempo che viene determinato in 5 anni.

Il guadagno ottenuto, quando si decide di rivendere un immobile entro un determinato periodo di tempo, avviene con le transazioni di compravendita, ovvero quando si trasferisce la proprietà.

I soggetti che acquistano un immobile, e lo vendono prima di 5 anni, sono obbligati al pagamento della plusvalenza. Questo vale, anche per chi non ha   adibito l'abitazione a residenza primaria, nel lasso di tempo che passa tra acquisto e vendita.

Ci sono tre casi in cui la plusvalenza non è dovuta, e sono i seguenti.

Se acquistiamo un immobile e lo vendiamo dopo 5 anni.

Se acquistiamo un immobile, lo adibiamo a prima casa e lo utilizziamo, come abitazione principale, per più della metà del tempo che intercorre tra acquisto e vendita effettuata prima di 5 anni.

Oppure Se riceviamo un immobile in eredità e lo vendiamo

 La plusvalenza immobiliare, quindi ,genera un reddito cosìdetto  "diverso", pertanto viene tassata.

L’imposta sulla plusvalenza immobiliare, può essere corrisposta, direttamente al notaio in fase di rogito, oppure può essere pagata nella dichiarazione dei redditi, attraverso l'aliquota IRPEF attinente

Con la legge di bilancio 2020,l'imposta sostitutiva passa dal 20% al 26% dell'aliquota .

Inoltre è possibile detrarre, anche le spese che si sono sostenute in fase di acquisto ,da qui la possibilità di inserire oltre ai costi di acquisto dell'immobile anche quelli di ristrutturazione.

Pamela Ciampoli 

A.U. Immobiliare Novarese s.r.l.s

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