IL BORSINO IMMOBILIARE PERCHE' E' COSI' IMPORTANTE PER IL NOSTRO TERRITORIO ?

May 2022

A metà aprile è stato presentato, presso la sede 3D LAB COMOLI E FERRARI, il nuovo borsino immobiliare. In questi due anni era stata sospesa a causa della pandemia, questo però ci ha permesso di ottenere una serie ricca di dati grazie al quale, riusciamo ad apprendere e conoscere tutte le evoluzioni che si sono verificate all'interno del mercato immobiliare del territorio Novarese.

Il borsino immobiliare è frutto della collaborazione delle nostre associazioni di categoria ed è una fotografia esatta degli sviluppi che avvengono all’interno del nostro settore. Parliamo di parametri reali che vengono comunicati da noi agenti alle nostre associazioni e disegnano i valori reali delle transazioni avvenute. Come sottolinea Grifoni, la casa in questo momento è diventata importante ed è il fulcro non solo della nostra vita, ma anche delle nostre attività. Chi decide di vendere oggi e si affida ad una agenzia immobiliare, sa che può contare anche sul borsino immobiliare che è uno strumento essenziale per attribuire agli immobili il corretto valore.

Grazie a questo mezzo è possibile orientarsi nel mercato attuale, avere un parametro chiaro che consente anche all’utente finale di scegliere in modo più sicuro il percorso da fare.

È importante dare valore al nostro territorio e riuscire a comunicare alle persone quali sono i vantaggi della nostra città. Perché è così importante avere il supporto di questi mezzi per noi? Ve lo spieghiamo così, con il caso studio della signora Laura.

Entriamo in contatto con la signora Laura tramite social. Ha da poco pubblicato un annuncio di vendita del suo immobile perché vorrebbe vendere da sola, per risparmiare qualcosina. Dopo un breve colloquio conoscitivo via telefono, fissiamo un incontro per andare a visionare il suo immobile. Bene ci troviamo sul posto, palazzina residenziale in una zona periferica della città in fase di riqualificazione, ad alta densità popolare. Colpo d’occhio della collega che nota subito che manca l’ascensore. L’appartamento è collocato al 3° piano, buona metratura, taglio anni ’80 con spazi ampi e funzionali, una metratura commerciale di poco inferiore ai 200 mq. Ci confrontiamo con la signora, chiediamo qual è la sua richiesta e da dove nasce la sua idea di prezzo.

Il gelo… la signora Laura entusiasta ci comunica che la sua richiesta deriva dalle valutazioni che è riuscita ad ottenere on line e quindi gratuitamente su una nota piattaforma immobiliare.

Risultato?! Il valutometro, così come lo chiamiamo noi ha posto la signora Laura nella condizione di inserire il suo immobile, all’interno di un mercato che attualmente è molto competitivo, attribuendo un valore commerciale completamente falsato. Ha permesso alla piattaforma di acquisire dati che poi verranno utilizzati per scopi principalmente di marketing e analisi, immettendo sulla piazza un immobile con un prezzo che ha un valore maggiorato di circa il 30 %.

Con il borsino, siamo in grado di effettuare una valutazione dell’immobile che tiene conto delle proprietà che sono state vendute realmente nella zona negli ultimi 12 mesi. Questi valori sono frutto anche di un confronto con quelli che sono i valori di perizia che vengono effettuati dagli istituti di credito nel momento in cui il cliente che compra si avvale di un ‘ente finanziatore per completare il suo acquisto.

Quale potrebbe essere il rischio per la signora Laura?

Il rischio del fai da te, consiste anche in questo! Vendere un immobile con un prezzo sovrastimato, ti mette nella condizione di rimanere sui portali per un periodo di tempo molto lungo. Irrimediabilmente per riuscire a vendere la sua casa la signora Laura dovrà adeguare il prezzo, ma nel frattempo quanto tempo avrà perso? In conclusione si troverà nella condizione di aver perso tempo e denaro per la vendita di un’immobile che se fosse stato gestito da un professionista l’avrebbe indirizzata da subito sulla strada corretta da seguire ottimizzando la sua vendita.

Non esitare a contattare il nostro studio se hai bisogno di un colloquio informativo .

 

Pamela Ciampoli 

A.U. Immobiliare Novarese s.r.l.s

Novara C.so Vercelli 88/a

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