HAI VERIFICATO LA DOCUMENTAZIONE DEL TUO IMMOBILE PRIMA DI VENDERE ? E' TUTTO IN REGOLA?

September 2020

Tra le verifiche che un agente  immobiliare deve fare, senza dubbio c'è il controllo della documentazione di un immobile.

Purtroppo, ad oggi una grande fetta di patrimonio immobiliare non è regola o comunque in completo.

La verifica della documentazione, fino ad ora non ha mai rappresentato un problema ,si è sempre comprato è venduto sulla base del proprio gusto personale e delle proprie esigenze.

In questo momento, però, quando si vende una casa occorre possedere la conformità urbanistica e catastale dell'immobile per avere la regolarità tecnica della stessa.

Ma vediamo bene di cosa si tratta.

La conformità urbanistica, rappresenta la raccolta di tutti i titoli edilizi che sono stati richiesti per l'immobile, nella quale troveremo corrispondenza con l'ultima planimetria catastale depositata.

La conformità catastale rappresenta invece, la corrispondenza tra lo stato di fatto dell'immobile e la planimetria depositata .

E' importante eseguire queste verifiche, prima di approcciarsi alla vendita in quanto è giusto che l'acquirente finale riceva tutta la documentazione regolarizzata; questo può essere utile ai fini dell'ottenimento di un mutuo per esempio e in ogni caso perché non è possibile fare dichiarazioni mendaci in fase di rogito notarile. Di conseguenza quello che si vende deve corrispondere allo stato di fatto in cui si trova.

Nel caso in cui vi fossero delle difformità geometri o architetti potranno aiutarvi a capire come regolarizzare il tutto, per non incorrere in spiacevoli situazioni.

 

Pamela Ciampoli 

A.U. Immobiliare Novarese s.r.l.s

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