COME VIENE VALUTATO UN IMMOBILE?

August 2020

In cosa consiste la valutazione commerciale di un immobile? L'esperienza indubbiamente aiuta, ma ci sono anche alcuni elementi che sono di fondamentale valore. Non si può, prendere in considerazione solo la metratura dell'immobile. Nella stima, il prezzo ,verrà dato dalla metratura commerciale della proprietà che viene moltiplicata per il prezzo valore al metro quadro, della zona in cui situato immobile.E su cosa ci basiamo noi professionisti per ottenere un prezzo corretto? Sicuramente, uno degli strumenti di cui ci avvaliamo e che è accessibile a tutti è l'osservatorio immobiliare, dove si trova la banca dati, delle quotazioni a livello nazionale. Inoltre ,da ormai qualche anno ,ci avvaliamo del valido contributo che ci viene fornito dal Borsino immobiliare all'interno del quale vengono raccolti i dati statistici, con l'andamento dei prezzi nel mercato di Novara e Provincia. Da qui le superfici, vengono calcolate con appositi indici, applicati alle varie tipologie. Per intenderci, un balcone non potrà mai avere lo stesso valore al metro quadro della parte abitabile interna. Stesso discorso viene esteso a sottotetti; cantine ; giardini e locali accessori. Il conteggio della superficie, ci darà un parametro ,a cui vengono aggiunti o decurtati dei valori al fine di ottenere il prezzo più corretto. Un'altra considerazione, utile per capire se il prezzo di vendita è corretto o meno è quella di comprare la proprietà ad immobili con caratteristiche simili ,che sono in vendita nella stessa zona. Per questo motivo, le azioni che noi svolgiamo, quando valutiamo una proprietà, hanno tutte lo scopo di collocare l'immobile all'interno di un mercato, dove si possa ottenere il giusto posizionamento, facendo riferimento al giusto target al fine di vendere velocemente il vostro immobile.

Ti rimandiamo al video sul nostro canale Youtube  dove ti spieghiamo quali sono i documenti necessari per vendere un immobile.

https://youtu.be/WOAwuyLx3x8

Pamela Ciampoli

A.U. Immobiliare Novarese s.r.l.s

Novara C.so Vercelli 88/a

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Photo by Djurdjica Boskovic