AGEVOLAZIONI UNDER 35

May 2021

In questo periodo si è parlato molto delle agevolazioni per l'acquisto della prima casa.

Nel decreto sostegni-bis, sono previsti una serie di incentivi atti a favorire l'acquisto di un immobile per una determinata fascia di età.

Il decreto avrà validita sino al 31 Dicembre 2022 e prevede per tutti i soggetti di età inferiore ai 36 anni l'esclusione dal pagamento delle imposte catastali ed ipotecarie sulla compravendita della prima casa. 

Mentre per quanto riguarda il discorso finanziario, si avrà diritto all'esenzione per quanto concerne il versamento dell'imposta sostitutiva per il mutuo prima casa .

Per entrare meglio nel dettaglio prendiamo in analisi il caso tipo A e B.

CASO TIPO A:

Parliamo di una coppia che acquista un trilocale usato , in un contesto di recente costruzione. Acquistano da un soggetto privato per un valore di circa 190.000,00 euro . Per acquistare questo immobile richiederanno un mutuo ipotecario di 150.000,00  euro pari all'80 % del prezzo di acquisto. Considerando le agevolazioni a cui potranno accedere , il loro risparmio sarà di circa 3000 euro.

CASO TIPO B:

In questo caso consideriamo sempre una coppia di giovani che acquista un appartamento di 2 locali di nuova costruzione .Per acquistare si rivolgeranno ad un impresa di costruzione . Il valore del loro acquisto è di 190.000,00 euro, e per comprare richiederanno un mutuo ipotecario di 150.000,00 euro . Prendendo in analisi tutte le agevolazioni a cui avranno diritto di accedere , il loro risparmio sarà di         circa 9000 euro 

Per quanto riguarda i mutui è prevista la possibilità di poter arrivare a coprire , sino al 100 % del prezzo di acquisto grazie alla possibilità di accedere al fondo di garanzia statale.

Capiamo meglio nel dettaglio come è strutturata la misura.

Facciamo l'esempio di una casa che viene acquistata al prezzo di 100.000,00 euro 

In questo caso l'80 % del prezzo di acquisto verrà erogato dalla banca , ovvero 80.000,00 euro . Il restante 20 % verrà invece eroganto accedendo al fondo di garanzia per i mutui per acquisto e ristrutturazione prima casa , istituito con la legge di stabilità del 2014 .

Attraverso il fondo , lo Stato offre alle persone la garanzia per poter richiedere un mutuo ipotecario. Al fondo potranno accedere giovani coppie di cui almeno uno dei due non abbia superato i 35 anni di età; nuclei familiari composti da una singola persona con figli minori e giovani di età inferiore a 35 anni con una tipologia di lavoro diversa da quello classico .

Pamela Ciampoli 

A.U. Immobiliare Novarese s.r.l.s

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